别冲动！样板间华丽美好，但要理性看待！

是我们通常所说的装修房，这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候这个样板房还可以直接卖给消费者。

这类样板房里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，等到房子盖好后，有可能会被拆掉，所以这样的样板房可能最后会和现实中的房子有些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证，使消费者多少有一些遗憾和困扰。

一：高价配饰给样板间增色

样板间通常使用的材料在质地、设计以及环保等方面都很优质。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂，普通购房者一般无法接受。

二：样板间空间被放大

样板间空间大？那是非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。

三：家具、家电有讲究

如家具尺寸，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小。有的样板间也就是把平板电视、空调摆上，其他的像洗衣机等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。

四：没有管线等妨碍空间的物品

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

五：没有门镜子还很多

细心的购房者不难发现，为了增加空间，有些样板间“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

六：样板间的光线来源

走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

看建在现房中的“实体”样板房时，应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的优缺点，由于建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来。至于样板房里精美的装饰装修，还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。

另外，如果看的项目为毛坯交付，那么样板间的装修真的就是个参考作用，毕竟后期装修都是购房者决定；如果是看的是精装修的房屋，那么在看“实体”样板房的时候，消费者可能会有这样的困惑，一些开发商为了吸引买房人，几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢?

Tips：《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。

所以如果是精装修的房屋，在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫最后会不会与所交房屋一致，并在合同中明确注明，验收时才能有据可依。

只要把握三个字：“看、问、算”

1、看：看样板房时，注意观察样板间的基本情况，如看过实体楼的毛坯房，就大概做个比对，做到心中有数；若项目为精装修，则还要多看看样板间装修标准；

2、问：问清哪些是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

3、算：最好那户型图进行比对，大多数户型图中都会表明尺寸，用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，验证一下样板房与出售房的面积是否相同，总之不是单纯相信视觉就可以了。

目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准，所以，在买房时，一定不要根据样板间设定最后的房屋效果，样板间只是参考作用。

同时，作为消费者应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”，在购房时明确房屋交付标准，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。