日照市地税局 党组成员 纪检组长 张永学 同志做客直播间

播出时间：单日早间7：30—8：00

播出频率：FM95

参与热线：8802300 8802301 8802302 8802303

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节目播报

      8月11日（星期四）市地税局 党组成员 纪检组长 张永学  同志 做客行风在线直播间，与听众朋友围绕着地税等方面的疑难问题进行交流沟通。如果您有市地税局职责范围内的问题需要咨询或者反映的话可以在微信公众平台下方给我们留言，我们将会把您的问题转交给相关部门。

6月11日上线节目 部分反馈：

问题一：

房产证上想加上配偶的名字是否需要缴契税？

答复：根据财税【2014】4号文件《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。因此不需要缴纳契税。

问题二：

老家有宅基地一处，最近想买一套房子，是不是按首套房交税？能不能享受那个1%的优惠税率？

答复：这个家庭唯一住房是指家庭成员唯一的一套住房，家庭成员范围是包括购房人、配偶以及未成年子女。按照鲁财税【2016】4号文件规定，农村居民经批准在户口所在地按照规定标准建设的自用住宅不列入查询范围。如果你的宅基地房符合上述要求的话，你再买房产就可以享受唯一住房的1%契税优惠税率，否则你再购住房就不属于唯一住房，应该算是第二套改善性住房，不能享受优惠税率，只能享受二套2%的契税优惠税率。

   问题三：

   营改增之后的发票不用了，之前的可以对兑奖的发票，现在还可以兑奖吗？

答复：这个问题在省局《营改增后国税、地税发票管理衔接工作的通知》中已经明确了，就是试点纳税人在用的地税有奖发票，由主管地税机关负责后续兑奖事宜。也就是说你也可以到发票发放的地税主管税务机关兑奖。

问题四：

答复： 房子是用父母的名字买的办的证，想过到自己的名下，是否需要缴税呢？

按照国税发【2006】144号文件规定，父母的房产转给子女，应征收契税、印花税。免征增值税、土地增值税、个人所得税。

问题五：

答复：自己的房子出租给别人开饭店，对方要求开增值税发票，如何开？税率如何？

个人出租房屋应该到地税部门代开房屋租赁增值税发票。根据2016年3月23日《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》规定，不动产租赁服务，属于个人出租住房的，减按1.5%计算应缴纳的增值税。个人出租除住房以外的其他不动产，按照5%计算应缴纳的增值税。

问题六：

爷爷的房子想赠与孙子，是否需要缴税？依据是什么？

答复：按照国税发【2006】144号文件规定，爷爷的房子赠与孙子，应征收契税、印花税。免征增值税、土地增值税、个人所得税。

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