信和御龙山车位引业主 开发商自堵售楼部
2021-02-19 11:07:16
据悉，事件的起因是6月18日，信和置业（成都）有限公司向一期业主发出《关于启动御龙山一期地下停车场收费的通知》。此通知第二条规定：“排量2﹒5（含）及以下，450元／月，车位管理费100元／月（另计）；排量2﹒5以上，550元／月，车位管理费100元／月；临停按2小时以内每辆每次4元，以后每小时2元计算”，于2016年7月1日执行。该通知发出后，在一期业主中引起了强烈反响。因此在25日引起了业主聚集。据业主称，该楼盘售楼部道路从周五下午就开始出现车辆，堵住道路。业主称，他们本来准备25日开车前往售楼部，结果发现车库出口被堵住，而从售楼部主要道口也提前被封锁。从现场看，至少黄色车辆属于售楼部无疑。业主认为，该通知严重侵害了业主的合法权益。其理由如下：一、信和置业（成都）有限公司所谓的停车费收费标准不符合国家、省、市的相关规定成都市2007年出台的《成都市机动车非占道停放服务收费管理实施细则》第十九条规定：“住宅区停车场若要实行政府指导价，申请方在申领《政府指导价机动车停车场收费核准书》时，须提供同意该住宅区楼盘实行政府指导价并商定了具体收费标准的三分之二以上签名业主的姓名、门牌号及联系方式备查。价格管理部门查明申请方提供虚假材料时，应拒绝申请方的申请或者取消已发的核准书。”2014年11月下旬以来，国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格。《成都商报》就停车费问题专门采访了四川省发改委相关处室负责人，该负责人表示“目前大部分小区都已经成立了业主大会和业主委员会，业主自我管理、，对于住宅小区停车服务收费标准，就会由业主大会或业主委员会确定。”而对于一些目前没有成立业主委员会的住宅小区，停车服务收费标准如何确定呢？他表示“目前这些基本都是参考政府指导价进行收费的”（详见2015年1月6日，《四川住宅停车费本月内不再政府指导》一文）。由此可见，信和置业（成都）有限公司在既未征得一期业主同意，又未参考政府指导价而想当然地制定的停车费收费标准显然是不合规的，必须与业主充分协商后，方可确定最终的收费价格。二、信和置业（成都）有限公司所谓的停车费收费标准不合理据我们了解，和周边相同售房价的中档小区相比，明显偏高，详见下表：从该表可以看出与信和一墙之隔的明信鹭湾为288—400元／月（含管理费）；优品尚东为350元／月（含管理费）；阳光米娅100为300—400元／月（含管理费）；连高档小区吉宝临云峰阁才收260—480元／月（含管理费）；地处一环内的西府少城的停车费才收350元／月（含管理费），该小区的物业管理费才收每平方1．8元／月。并且大多在交房后两年都是免租期。开发商方面目前未有正面答复。但出具了车库竣工备案等资料。