南康天域半山豪庭小区地下车库建汽修厂，遭业主群体抵制

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近日

南康区市民黄先生向黄小编在线爆料

称他们所居住的天域半山豪庭小区

开发商在未经业主同意的情况下

将小区负二楼的地下车库

出租给一家汽修公司建汽修厂

引发业主群体不满

事实究竟如何？

小编于当日来到现场进行调查

当日

小编来到半山豪庭小区时

小区售楼部内拥挤了一大群人

经了解

这些人都是该小区业主

因对在小区地下车库建汽修厂不满

相约集体到售楼部

找物业以及开发商反映诉求

在与两方沟通无果后

业主们直接来到小区地下二楼

要求正在施工建设的汽修厂停止施工

业主林先生告诉小编

他是去年在该小区购房

当时购房时开发商承诺

小区负一楼、负二楼都将建成地下停车场

供业主们使用

不用担心车位不够的问题

自己当时也是看中这一点才买这里的房子

如今开发商却在未经他们同意的情况下

将地下车库出租给他人

这让他很不理解

“万一以后车位不够怎么办？”

业主朱女士认为

在小区地下车库建汽修厂

此前闻所未闻

“不仅噪音、空气污染，还有出行安全隐患，

我们业主坚决不同意”

当日

汽修厂一名负责人告诉记者

考虑到业主们情绪激烈

公司决定暂时停止施工

待与业主、开发商沟通后再做打算

就此事

小编采访了江西南芳律师事务所律师赵丽娜

赵律师分析认为

从现行房地产法律法规看

确认地下建筑物所有权归属问题却缺乏法律依据

我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法(修订)》

只是对土地上的房屋权属登记作了规定

并没有涉及地下房屋的权属登记

因此

开发商是否有权将地下车库租售

还要看双方在房屋买卖合同的具体约定

开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库

且并没有把地下车库面积计入共摊面积内

那么 ，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权

业主也就无法要求开发商无偿交付其使用

事情将会如何发展？

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法律顾问

江西南芳律师事务所刘毅律师（15350270530）