【购房问答】市区1.1万卖掉 去县城投资两套如何？

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【问】郑江南：香榭花都之前5千多买进，现在11000卖掉，置换靖城买个两套投资怎么样？靖城过个两年应该也能涨个两千左右。

【答】房妹子：你好！个人感觉您这样的置换想法有点折腾了，虽然以一换二，数量上占优势，靖城又拥有近邻漳州市区的地缘优势，目前楼市处价格洼地，再加传说中的R3起始点，是具备一定的发展、升值潜力。但是目前靖城地产发展还不算很成熟，产品多由本地居民消化，仍以内生型市场为主，相比较于市区房产，其投资周期相对较长，升值空间也不及市区房产。如果确实有闲钱，在那边买一套做个中长期的资产配置，倒是可行的。

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【问】彭1395010：房妹子，刚出社会不久想在漳州市龙文，芗城两区买一个两房先投资，首付20万左右，哪个楼盘可以投资？

【答】房妹子：你好！考虑到您的还贷能力以及首付预算，一手房的话，建议单价最好还是控制在万元以内。鉴于目前漳州楼市刚需房源趋紧、万元+楼盘满街跑的现状，可选空间真的确实已经不多，那房妹就给您挑选近期开盘，手头有房的楼盘吧，翼特丽景城或者自带商业广场的瑞景城soho可以去看看。另外市中心一些小户型的二手房也可以去找一找。

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【问】旅行：关于龙文教育资源过几年有什么改观没，目前为止很多没有学区房，可能是和这几年发展快配套没跟上的原因吗？

【答】房妹子：你好，2016年末漳州市城乡规划局公布了《漳州市中心城区公共服务设施专项规划（2013-2030）》，里面明确了至2030年漳州中心城区教育设施的规划（即小学及中学的分布），其中龙文区规划小学校总数为21所，新建漳州市二实小龙江校区、霞桥小学、新湘桥小学、龙师附小龙文分校、锦绣碧湖小学、步文小学、蓝田第二实验小学等11所小学；规划中学总数为13所，新建迎宾中学、龙江中学、湘桥中学、梧桥中学等8所中学（详见本期头条）。届时如果全部建成完工，将大大缓解龙文区教育学位不足和“大额班”现象，也可让学生拥有更好地学习和发展空间。

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【问】鸿雀：房妹子你好，请问下我在国贸润园售楼部那边买了一套房子，怎么知道开发商那边有没有办理商品房买卖合同网签备案？

【答】房妹子：你好！可登陆漳州市住建局网站->在线查询->合同备案->输入身份证号和买卖合同号进行查询。帮人帮到底，再给你个链接地址：http://www.zzjs.gov.cn/web/htback.asp，拿走不谢！

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【问】白白小兔：房妹你好，上周去看了樽品二期的，可是看了户型，好像两个阳台都是内阳台，都用玻璃外立面封起来，有点不大喜欢，那种晾晒衣服感觉应该会不方便，通风采光那些都会有差吧，住起来应该会比较压抑，还有内阳台也是等于没有赠送面积的吧，这样子还能买吗？

【答】房妹子：你好！通常而言，开敞式阳台计算建筑面积是一半面积，内阳台是算全部面积，不过该楼盘具体怎么个计算方式您还得直接跟开发商那边确认一下哈。另外，其实内阳台好不好这也算是个无解的命题了，主要还得看您个人的喜好跟接受程度。缺点你也都说了，那我就来说说优点吧，1、统一包阳台，统一风格，较为美观；2、挡住了阳光，也会顺便遮挡风雨嘛。

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【问】MON：房妹子，你说投资角美还是漳州港？厦漳大桥有可能免费吗，漳州港房价上涨空间是否大些？

【答】房妹子：你好！关于厦漳大桥实现免费通行、R3线争取早日动工建设的新闻，这几年几乎每年媒体都会报道一两次，但是却一直都没有实质性的进展。两个区域同样属于临厦板块，目前区域内的楼盘房价也都处于一定的高位，片区内整体的居住氛围跟配套也都还有待进一步的完善。两者相比较而言，角美地区经济发展迅速，近邻海沧区，较具地缘优势，各项商业配套、生活配套也较为完善，但是作为福建省最早开发的外向型工业区之一，片区内工厂数量较多，空气质量不佳。漳州港更多的定位为旅游、养老城市，但是目前交通、生活配套等是其短板。综合来看，投资角美首选，长线规划兼带未来自住可以选择漳州港。

有购房问题欢迎在底部评论留言，房妹子将在下一期【购房问答】统一回答！提示：我们的观点仅作参考，不能作为投资置业的唯一依据！

（漳州房地产联合网原创编辑，看房/商务：0596-2937697）

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