房屋产权为什么是70年？到期后怎么办？

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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅建筑权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是属于个人产权，是私有财产权的一种，年限是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

这一规定，。其制定过程，据时任国家土地管理局局长的王先进自述，大致如下：
“这是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。英国可能是实行批租制最早的国家，那时全英土地全部归国王所有。开始时批租年限最高为999年，实际是永租制，后来逐步减少，香港原来属于英国管辖，也是实行批租制，开始批租最高年限不超过九龙租地的年限。后来逐渐调整为75年，但也有短期的。参考他们的做法，并考虑我们没有批租经验，规定较短的年限为好。于是，。，，长一些行不行？我当时回答：一是我们没有经验，开始规定较短期为好；二是一个人的工作年限，一般为50年，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；三是我们过去规定房屋使用期一般为50年；四是如果认为时间短了，再增加几十年也是可以的。后来制定法律时，改为最高年限70年。”

当房子70年产权到期后房子还属于自己吗？答案是肯定的。

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中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。

，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，。

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