私房变为动迁房，母亲擅自赠房给我姐，我该怎么办？
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@Lisa
律师你好！我想咨询一下，我父母原有一套私房，在前几年动迁，分得一套二室一厅的房子，在这期间我父亲已过逝近20年，这套房子现在产权人是我母亲一人，现我母亲未经我同意将这套房子赠予我姐。请问是否合法？还有这套房子是私房转为动迁房，我父亲是否还有权力和利益，我还能通过法律途径得到一些补贴么？谢谢请告知！
严嫣律师团队
乌云曹都律师解答：
首先，我国《物权法》等相关法律规定，房产权利以登记为准。房产证具有公示、公信的效力。根据你的提问，目前这套房屋的所有权人为你母亲，那么你母亲享有在法律规定的范围内对该房屋进行最终处分的权利，包括转让、消费、出售、封存处理等方面的权利。也就是说你母亲有权在意思自治的情况下将这套房屋赠予你姐。
其次，这套房屋是由原私房转为动迁房，而你父亲享有原私房一半的财产权利，在你父亲过世时，他的法定继承人，也就是你母亲、你以及你的兄弟姐妹可以依法继承你父亲的遗产，。
但是根据《继承法》规定，。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。如果你父亲过世超过了20年，那么可能你已经丧失了诉权。
@慧
和前夫离婚后，前夫买了一套小产权别墅，并且公证遗嘱，百年之后由女儿继承。后来他又再婚，女方带女儿（18岁以下）住进来，并且户口也进来了。现咨询，万一前夫先离世，这套别墅怎么处理？女儿能全部继承吗？遗嘱还有效吗？谢谢！
严嫣律师团队
田其锐律师解答：
您好，您上述所提别墅按照公证遗嘱的内容处理，您女儿可以全部继承，公证遗嘱持续有效直至您前夫去世，不会因您前夫再婚而失去效力。
首先，继承开始后，根据法律效力等级来分，遗赠抚养协议效力高于遗嘱的效力，遗嘱效力高于法定继承的效力。公证遗嘱在各类遗嘱形式中效力最高。您前夫再婚后若无遗嘱，再婚妻子的女儿是您前夫形成抚养关系的继子女，按照法定继承处理，法定继承的效力低于公证遗嘱。若您前夫留有遗嘱，按照一般遗嘱处理，一般遗嘱的继承效力仍然低于公证遗嘱。若您前夫随后另立一份公证遗嘱，则在后的公证遗嘱就可变更在前的公证遗嘱。
公证遗嘱不因非法定原因而无效，不因您前夫事实婚姻状态的改变而受影响。若公证遗嘱上没有明确再婚后的配偶有权取得财产，再婚后的配偶及子女就无权分割财产。
根据《继承法》及其司法解释的相关规定，遗嘱是被继承人个人生前处分自己合法财产的真实意思表示，死亡后发生效力。也就是说，被继承人有权处分自己的财产，也可随时更改遗嘱，都是合法有效的。但公证遗嘱的法律效力大于一般遗嘱，要变更公证遗嘱只能由顺序在后的公证遗嘱进行变更。
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